Business Plan

Genèse et contexte du projet

Actuellement le monde de l’immobilier traverse une conjoncture qui ne laisse pas de place à l’amateurisme. Les prospect sont de plus en plus exigeants vis à vis de leur interlocuteur, et attendent de lui un service complet.

On observe au sein des agences immobilières une baisse du nombre de logement en gestion. Cela découle du fait du non professionnalisme des gestionnaires, de la facilité d’accès à la réglementation en vigueur et surtout des prix pratiqués pour un service qui n’est pas à la hauteur.

Équipe et encadrement 

Face à ces constations, Assad GOOLAMY jeune entrepreneur diplômé d’une licence «Métiers de l’immobilier » à l’Ecole Supérieur de l’Immobilier à décidé de révolutionner le monde de la gestion locative.

En effet fort de son parcours universitaire qu’il a su agrémenter d’une expérience professionnelle au sein d’Immopolis gestion, il s’est aguerri à la gestion locative et est maintenant prêt à proposer un nouveau service.

Pour mener à bien son projet il s’est entouré d’une équipe de jeunes gestionnaires rencontré au cour de ses études, motivés et déterminés à mener à bien ce projet. Jérôme BLUM, Cédric HERON et Gianni VIGEZZI composeront cette équipe.

Analyse du marché

Clientèle ciblée :

Les clients visés sont les propriétaires bailleurs d’Ile De France.

En effet, le marché de la location sur cette région est extrêmement tendu et une connaissance accrue en est nécessaire pour pouvoir répondre au mieux à leurs attentes qui sont souvent exigeantes.

Concurrence :

Les cabinets de gestion locative classiques présentent un service traditionnel néanmoins onéreux. Ils ne se préoccupent que très peux des différentes requêtes, interrogations ou même réclamations de leur client.

Leurs prestations restent élevées, du fait des charges et infrastructures qu’ils mettent en place pour exercer leur activité.

Nature et tendance :

 La plupart des bailleurs ont perdu confiance dans les services de gestion proposés par les gestionnaires classiques. Après avoir essayés plusieurs agences, les propriétaires doutent de l’intérêt de faire gérer leurs biens par une agence et optent pour une gestion personnelle.

Lors du démarchage, les gestionnaires vendent un service complet au client, en lui promettant un suivi rigoureux, une correspondance régulière et une transparence sur leurs tarifs. Toutes ces promesses s’envolent après avoir gagné la confiance du client et laisse place à une gestion négligée.

Produit et services offerts

E-gestion est un service innovant, évoluant avec son temps.

Ce qu’il y  a de nouveau ? Nos services sont en grandes parties accessibles depuis notre site internet.

Le service que nous proposons est des plus concurrentiels compte tenu du marché de la gestion locative actuel. Notre taux s’élève à 4,5% HT du quittancement annuel. Il englobe la totalité des actions entreprises dans le cadre de la gestion du bien tel que :

-      l’envoi des avis d’échéances par mail

-      la 1ere relance par mail, les suivantes par recommander

-      le suivi de la procédure avec l’assurance loyers impayés

-      le suivi des sinistres (dégâts des eaux)

L’intégralité de ces documents, généralement envoyés par courrier par les gestionnaires classiques, sont chez e-Gestion, disponibles sur l’espace personnel du client (propriétaire ou locataire).

Pour tenter de nous démarquer la priorité de notre jeune société est de minimiser au maximum nos dépenses, notre temps pour gérer les dossiers tout en restant efficace et présent pour nos clients. Pour cela nous avons mis en place, un accès personnalisé et sécurisé grâce à un numéro remis au client lors de la signature de son contrat ainsi qu’un mot de passe. Il peut alors se connecter et trouver différents renseignements comme sa quittance de loyer, son contre rendu de gestion ou les appels de fonds émanant du syndic de copropriété.

Nous avons aussi mis en place, la signature électronique du mandat de gestion via une plateforme internet ainsi que le formulaire d’adhésion à l’assurance loyers impayés.

Notre site internet est d’ores et déjà disponible et a été mis en place par un informaticien ayant une expérience dans l’immobilier. Vous y trouverez différentes informations comme l’actualité juridique immobilière.

A ce jour, en plus du site internet, nous avons déjà le logiciel de gestion et les licences adéquates.